Мы разбираем жилые сделки по шагам — от первого просмотра объекта до записи в реестре. Понятные материалы о документах, проверках и расчётах для тех, кто переезжает.
Перейти в журнал
За годы практики я видел сотни домов, которые не продавались месяцами только из-за того, что собственник поставил цену «как у соседа» или «по себестоимости ремонта». Ошибка в оценке на старте — самая дорогая ошибка продавца. Завысите — объект утонет в ленте объявлений, а когда решите снизить, покупатели уже заподозрят проблемы. Занизите — оставите деньги на […]
Многие собственники искренне верят, что цена дома определяется только его стенами и метражом. На практике же покупатель оценивает весь пакет: дом, землю, документы, подъездные пути и даже соседей. Особенность российского рынка индивидуального жилья в том, что дом почти всегда продаётся вместе с участком, и юридические риски по земле способны обрушить самую привлекательную сделку. Поэтому выгодная […]
Продажа частного дома редко проходит быстро и без подготовки. В отличие от квартиры здесь продаётся не только строение, но и земля, коммуникации, подъезд, юридическая история участка и дома — именно поэтому ошибки обходятся дороже и срывают сделки на финальном этапе.
Ниже — практический разбор самых частых проблем при продаже дома в России: что именно идёт не […]
Определяем бюджет, район и тип жилья, отсеиваем объявления с нереальными условиями и составляем короткий список для просмотров.
Изучаем выписку из реестра, историю переходов права, обременения, доли несовершеннолетних и основания, по которым сделку можно оспорить.
Фиксируем договорённости в предварительном соглашении: сроки освобождения, состав имущества, ответственность сторон и порядок задатка.
Подаём документы на регистрацию, организуем безопасные расчёты через аккредитив или ячейку и принимаем объект по акту.
Разборы документов, чек-листы приёмки и объяснения простым языком — читайте материалы раздела и задавайте вопросы в комментариях.